Центробанк «атаковал» ипотеку. Иначе будет беда

0
218

Центробанк «атаковал» ипотеку. Иначе будет беда

Значительные темпы роста цен на первичном рынке жилой недвижимости в начале пандемии были обусловлены повышенным спросом граждан на недвижимость на фоне рыночной волатильности, а в последующем – реализацией государственной программы льготного ипотечного кредитования. Такие выводы обозначены в «Обзоре финансовой стабильности», который Центробанк опубликовал на своем официальном сайте.

Развитие ипотеки обладает большим потенциалом (учитывая, что менее 6% населения в России имеют ипотечные кредиты), увеличению ее доступности способствует снижение процентных ставок. Однако если рост ипотеки не будет поддержан увеличением предложения от застройщиков, то результатом может стать рост цен на недвижимость, снижение доступности жилья и повышение закредитованности граждан.

«По этой причине Банк России поддерживает ограниченный срок действия государственной программы субсидирования процентной ставки по ипотеке», – отмечается в обзоре. Добавляется, что ЦБ будет и дальше ограничивать ипотеку, дабы не увеличивалась закредитованность россиян.

Имеется в виду установление повышенных коэффициентов риска по кредитам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН) и макропруденциальных надбавок по кредитам с низким первоначальным взносом).

Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина призвала депутатов Госдумы одуматься и больше не продлевать программу льготной ипотеки под 6,5%. По ее мнению, государственная линия по поддержке строительной отрасли уже приводит к значительному росту цен на недвижимость. «Есть риск возникновения пузыря», – считает глава ЦБ.

Как сообщал KONKURENT.RU, во Владивостоке скромные однокомнатные квартиры на вторичном рынке недвижимости продаются по цене более 4 млн руб., и порой их даже не успевают выводить на продажу. То же происходит на рынке новостроек. Риелторы говорят, что в своей практике они видят такое впервые: так стоимость квадратного метра еще никогда не подогревалась, и основной причиной роста видят развитие льготной ипотеки.

Ипотечный портфель приморцев с начала года вырос на 21,4 млрд руб. и к октябрю достиг 106,6 млрд руб. Доля просроченной задолженности опустилась с 0,7% до 0,6%.

Огромный спрос на ипотеку и риски возникновения пузыря уже привели к тому, что ипотечные ставки стали расти. Из-за волатильности на рынках, падения курса рубля, роста доходности ОФЗ большинству банков пришлось задуматься о том, что делать со ставками, чтобы не уйти в убытки.

«Таким образом, банки страхуют свои риски в условиях сохраняющейся экономической неопределенности», – предупреждали ранее в пресс-службе Дальневосточного ГУ Банка России.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь