«Ипотека или аренда квартиры?» – самый сложный финансовый вопрос для современного человека. Ведь необходимо учесть огромное количество факторов, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.
Сразу стоит сказать – каждый человек решает для себя сам. Поэтому здесь сложно дать однозначный ответ. Давайте рассмотрим достоинства и недостатки каждого варианта.
Ипотека
Достоинства:
- Жилье перейдет в собственность при соблюдении всех условий. После закрытия кредита жилье можно будет спокойно подарить, передать по наследству или даже продать.
- Ограниченность платежей по времени. После закрытия кредита не будет необходимости платить проценты банку. Останутся только коммунальные платежи.
- Фиксированная ставка по ипотеке позволяет рассчитать доходы и расходы на длительный промежуток времени без страха потери.
- Договор об ипотеке будет действовать до момента его погашения. Со стороны банка не будет никаких ситуаций, когда он неожиданно разорвет свои обязательства, и предложит эту квартиру другому клиенту.
- От государства есть множество льготных предложений, позволяющих снизить ставку или существенно сократить объем выплат.
- Нет неожиданных проверок от посторонних людей, что позволяет спокойно планировать свой досуг.
- Не будет страха, что вещи заберет арендодатель или его родственники.
- Можно спокойно делать ремонт или перепланировку, какую хочется. Разрешения спрашивать не придется.
Недостатки:
- Большой первоначальный взнос. На него придется копить длительное время.
- Если не будет выплат, то велик риск потерять квартиру.
- Большая переплата по процентам при длительной ипотеке.
- В первое время придется мириться с постоянным шумом и грязью из-за ремонта в других квартирах.
Аренда
Достоинства:
- Можно быстро найти жилье (например, снять квартиру в Тюмени), без одобрения банка. И сразу после заключения договора въехать, чтобы полноценно жить.
- Нет необходимости делать ремонт, покупать мебель или бытовую технику. Все предоставляет владелец квартиры.
- По сравнению с ипотекой – ежемесячные выплаты небольшие.
- При возникновении необходимости можно в любой момент сменить квартиру.
- Есть возможность пожить в элитном жилье или около него, чтобы принять решение о его приобретении. И дальше решать вопрос, как это сделать.
Недостатки:
- При длительной аренде можно спокойно выплатить стоимость самой квартиры. Но при этом жилье не перейдет в собственность.
- Платить за аренду нужно будет всегда. Даже на пенсии или если отправляетесь в отпуск. Да, можно договориться с владельцем о скидке, если не будет длительное время. Но по факту – платить за квартиру придется, чтобы там не было иных квартиросъемщиков.
- Арендодатель может расторгнуть договор в любой момент даже без объяснения причин. То сильно повышает уровень стресса.
- Нельзя делать ремонт или как-то менять планировку квартиры, если на это нет разрешения собственника.
- Сложности с регистрацией и пропиской. Владельцы редко на то идет, так как можно потерять квартиру. А без прописки и регистрации будут проблемы с устройством на работу или определением ребенка в садик, школу.
- Арендодатель может заявиться в квартиру в любой момент времени, чтобы проверить выполнение условий договора. Из-за этого могут возникнуть сложности при планировании своего времени.
- Необходимость проверять договоры и репутацию собственника до подписания всех бумаг. Так как может оказаться ситуация «без денег и квартиры». Желательно для проверки документов обращаться к независимому специалисту, чтобы быть на 100% уверенным в незаинтересованности помощи потенциальному арендодателю.
- Арендная плата может быть не фиксированной. И меняться в зависимости от обстоятельств и желания самого собственника.
