Период охлаждения спроса на рынке жилья, вызванный отменой безадресной льготной ипотеки и повышением рыночных ставок, похоже, пройден. Об этом свидетельствуют данные доклада ЦБ РФ «Региональная экономика».
Центробанк отмечает значительный рост продаж квартир в новостройках по договорам долевого участия в третьем квартале, как в годовом исчислении, так и по сравнению с предыдущим кварталом. Хотя за первые девять месяцев 2025 г. продажи пока уступают прошлогодним показателям.
На фоне снижения рыночных ставок наблюдается оживление ипотечного кредитования. В третьем квартале объем выдачи ипотеки вырос на треть по сравнению с предыдущим. Спрос расширяется как на льготные, так и на рыночные ипотечные программы.
Основным драйвером спроса остается «Семейная ипотека», доля которой в общем объеме выдач в третьем квартале составила 69% (против 71% во втором). ЦБ подчеркивает, что с апреля 2025 г. программа распространилась и на вторичный рынок, несмотря на строгие ограничения: жилье должно быть в доме не старше 20 лет, а город должен иметь не более двух строящихся многоквартирных домов. Тем не менее, ежемесячно по этой программе выдается более тысячи льготных кредитов на вторичное жилье.
