Ни новая, ни старая УК не обязана делать полный или капитальный ремонт подъездов, потому что эти работы не включаются в минимальный перечень, который утвердило правительство. То есть ремонт подъездов требует отдельного финансирования, указывает тг-канал «Управдом».
«Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа», – пишет канал, ссылаясь на Правила № 170, которые утвердил Госстрой в 2003 .
Других подробностей нет. Как указывает «Управдом», понятие «косметический ремонт» в законе также отсутствует. А формулировка «в зависимости от классификации зданий и физического износа» может трактоваться очень вольно.
Вместе с тем есть судебная практика, когда при проверках ГЖИ штрафует УК за непроведение отдельных ремонтных работ по содержанию подъездов (например, разбитые светильники, надписи на стенах и потолках, трещины в стенах и пр.).
В этому случае эксперты советуют осметить сами работы и определить с УК планы проведения. Или же принять на общем собрании решение об увеличении тарифа, необходимого для полного ремонта. «Если же текущее состояние подъезда угрожает безопасности жильцов, это повод обратиться в ГЖИ. Она проведет проверку и даст предписание на ремонт вне зависимости от текущего тарифа», – заключили в «Управдоме».
Ранее почти 30 управляющим компаниям Приморья было отказано в продлении лицензий. Основными причинами стали нарушения соответствующих требований. Например, наличие у управляющих организаций задолженности перед ресурсоснабжающими организациями; отсутствие у руководителя управляющей организации квалификационного аттестата, который подтверждает компетентность руководителя в области жилищно-коммунальной сферы, необходимой для осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, другие нарушения, от которых зависит качественное обслуживание дома.
В правительстве Приморья сообщалось, что для недопущения оставления домов без управления с 1 июня 2023 г. управляющие организации, лишенные лицензий и не подавшие заявление на их продление, обязаны надлежащим образом исполнять обязанности по обслуживанию зданий, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в домах до тех пор, пока собственники на общем собрании не выберут другую управляющую организацию с действующей лицензией.
Читайте Konkurent.ru в
