Популярность рассрочки при покупке жилья в новостройках снижается, уступая место ипотечному кредитованию. В октябре 2025 г. банки выдали ипотеки на 490 млрд руб., что на 21% больше, чем месяцем ранее (404 млрд руб.). Доля ипотечных сделок в общих продажах жилья также выросла с 65 до 68% за тот же период. Об этом сообщила Наталья Круглова, управляющий партнер Trophy Assets.
Застройщики ужесточают условия рассрочки. Первоначальный взнос вырос с 10–20% до 30–50%, а сроки погашения сократились с трех-пяти лет до одного-двух лет.
Эти меры призваны снизить финансовые риски застройщиков, поскольку долговая нагрузка покупателей возросла, и многие уже испытывают трудности с выплатами. В октябре 2025 г. объем задолженности по рассрочкам увеличился на 40%, достигнув 1,4 трлн руб.
Покупателям придется адаптироваться к новым реалиям. По мнению Кругловой, те, кто не может позволить себе ипотеку по текущим ставкам или не проходит по кредитным критериям, столкнутся с необходимостью отказаться от покупки или искать альтернативные пути финансирования. Для тех, кто все же решится на рассрочку, сохраняется значительный риск потери жилья в случае невыполнения обязательств. Рост задолженности и возможные дефолты по рассрочкам могут усугубить общую ситуацию на рынке.
