Чтобы вывести рынок арендной жилой недвижимости из тени, собственникам такого жилья необходимо предоставить определенные послабления. Об этом заявил первый заместитель главы комитета Совета Федерации по экономической политике Иван Абрамов. Его слова приводит издание «Известия», сообщает KONKURENT.RU.
Вопрос легализации рынка аренды в России назрел уже давно. На данный момент всего 20 процентов владельцев таких квартир и домов отчитываются перед налоговой о получении допдохода от сдачи в наем своей собственности.
По мнению сенатора, решить данную проблему может предоставление ряда налоговых льгот для тех россиян, кто только начал сдавать свое жилье в аренду.
Сенатор подчеркнул, что государство уже реализует разные стимулы, чтобы вывести этот огромный рынок из серой зоны. Однако потенциал у реформ еще есть. В частности, можно ввести максимально простое оформление документов и усовершенствовать патентную систему, чтобы арендодатели сами тянулись к легализации.
Сенатор считает, что для новичков в сдаче жилья на легальных основаниях могут ввести временные налоговые каникулы или существенно сниженные ставки, например, на несколько месяцев или даже на год. Льготы такого рода давно опробованы для малого бизнеса в ряде регионов и показали хорошие результаты.
При этом в Федеральной налоговой службе напомнили, что сегодня есть несколько официальных схем для уплаты налогов с аренды. Если жилье сдают регулярно и с предпринимательской целью, то нужна регистрация ИП и выбор одного из налоговых режимов. Это могут быть ОСН, УСН или автоУСН.
Физлица могут заплатить всего 4 процента с дохода до 2,4 млн руб. в год по налогу на профессиональный доход («налог для самозанятых») либо выбрать стандартный НДФЛ с возможностью вычета.
При этом в ФНС подчеркнули, что за неуплату налогов грозят штрафы до 30 процентов от суммы и доначисления за прошлые годы. Более того, банки ужесточили мониторинг, и сейчас регулярные крупные переводы с непонятным источником могут заблокировать, а в случае отсутствия официального договора аренды доказать что-либо в суде будет затруднительно.
Опрошенные издание эксперты подчеркивают, что выбрать легальный налоговый режим проще простого. Самозанятые платят 4–6 процента, ИП на патенте — до 6 процентов. Новые меры должны сделать легализацию еще привлекательнее.
