Цикл снижения ключевой ставки, начавшийся еще летом 2025 г., спровоцировал новую волну интереса к реальным активам, сделав привлекательными инвестиции в коммерческую недвижимость. Об этом рассказал генеральный директор «Фридом Риэлти» Виктор Волынский, сообщает KONKURENT.RU.
Ситуация на рынке недвижимости к 2026 г. стала предельно неоднородной. По мнению эксперта, сейчас отрасль представляет собой совокупность нескольких изолированных сценариев с разной динамикой, которые категорически нельзя путать между собой.
Среди наиболее прозрачных и понятных направлений для вложений специалист выделяет сегмент уличной торговли. Минувший год продемонстрировал десятипроцентное увеличение объема инвестиций в стрит-ретейл, при этом средние показатели доходности зафиксировались на уровне 9,5 процента, а наиболее удачные проекты показывают отдачу в пределах 12 процентов годовых.
Стоимость аренды востребованных помещений выросла соразмерно объему вложений, достигнув в среднем 4 тыс. 300 руб. за квадратный метр, в то время как доля пустующих площадей упала до минимума за последние 6 лет.
Существенное влияние на рыночную ситуацию оказывает и сокращение предложения. Объем новых площадей в традиционном уличном формате уменьшился. Поскольку запуск новых жилых комплексов в 2025 г. сократился практически на треть, в обозримом будущем это приведет к еще более острому дефициту коммерческих помещений на первых этажах. В таких условиях конкуренция за качественные объекты будет лишь усиливаться, считает эксперт.
Дополнительным стимулом для инвесторов стало решение регулятора опустить ключевую ставку. На этом фоне доходность привычных банковских депозитов начала снижаться, что вынудило владельцев капитала перераспределять средства в пользу реальных активов. Именно этот процесс обеспечивает стабильную поддержку цен на премиальные объекты недвижимости.
Однако инвесторам необходимо проявлять осторожность и четко разделять реальный потенциал роста и маркетинговые иллюзии. Как утверждает эксперт, по-настоящему прибыльными остаются только те лоты, где уже размещен надежный арендатор, ориентированный на удовлетворение повседневных нужд населения. Например, сетевые аптеки, продуктовые магазины или пункты выдачи заказов.
В то же время приобретение недвижимости в расчете на мифического будущего арендатора без глубокого анализа конкурентной среды или по цене, уже учитывающей всю возможную будущую прибыль, является крайне рискованным шагом. В целом позитивная динамика рынка сохраняется, пишет портал RuNews24.ru.
