Экономическая ситуация развивается таким образом, что дать точные прогнозы сложно. Об этом заявил юрист, руководитель юридического отдела компании-застройщика, эксперт в области права недвижимости, долевого строительства и корпоративного права Дмитрий Корнев, сообщает KONKURENT.RU.
Эксперт отметил, что в случае, если в России будет зафиксирована гиперинфляция, власти могут прибегнуть к изменению действующего законодательства.
Однако эксперт отметил, что сегодня для всех банков действуют рекомендации регулятора, согласно которым им следует избежать штрафов или начисления пени с заемщиков.
Более того, согласно российскому законодательству, «сложившейся судебной практике и практике заключения кредитных договоров банк не может в одностороннем порядке повысить процентную ставку по выданному кредиту, если в самом договоре или законе нет условий для этого».
Юрист пояснил, что сегодня граждане имеют ипотеки двух видов: с фиксированной и плавающей ставками. В том случае, если ставка по ипотеке зафиксирована, то увеличить ее банк может несколькими способами.
В первом случае кредитной организации придется заключить с клиентом дополнительное соглашение. При этом решение о том, подписать его или нет, остается за заемщиком.
Повысить ставку по уже имеющейся ипотеке могут и в судебном порядке. Так происходит в тех случаях, когда клиент регулярно нарушает свои обязательства перед банком. При этом эксперт отмечает, что такие случаи повышения ставки по ипотечным займам очень редки.
«Третий вариант: банк может в одностороннем порядке повысить ставку, если заемщик не исполняет обязанности по договору, например, у него не застрахована жизнь или имущество. Это стандартное условие кредитных договоров», – пояснил юрист.
При любых вариантах, по словам Корнева, повышение ставки не может превышать того предела, который оговорен в договоре.
«То есть если в договоре верхний предел ставки – 8%, то произвольно поднять ее до 20% банк не может», – добавил эксперт.
Другая ситуация складывается в том случае, если договором с банком предусмотрена плавающая ставка.
«Плавающая ставка – это договоренность между заемщиком и банком, что при определенном изменении условий размер ставки поменяется. То есть не идет речь об одностороннем изменении со стороны банка», – пояснил юрист.
При этом эксперт уточнил, что в договорах по ипотеке с плавающей ставкой так или иначе существуют верхний и нижний пределы процентов, выйти за которые банк не сможет. Изменение ставки произвольно, по словам юриста, является нарушением прав заемщика.
«Судебная практика однозначна. Заемщик подпадает под действие закона о защите прав потребителей: никакие условия договора не могут изменяться, если они ухудшают положение заемщика по сравнению с правами по закону», – добавил Корнев.
Напомним, что президент России Владимир Путин уже дал поручение не прибегать к повышению ставок по уже выданным кредитам и ипотечным займам.
Читайте Konkurent.ru в
