Сейчас недвижимость все еще считается привлекательным вариантом для вложений. Эксперты, опрошенные порталом «Фонтанка» отмечают, что, несмотря на существующие риски, отечественный рынок исторически редко демонстрировал существенные просадки, сообщает KONKURENT.RU.
Специалисты отметили, что снижение ключевой ставки может сыграть на руку покупателям, а прогнозы обещают рост цен на 10–15 процентов уже в 2026 г.
Как отметил руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций консалтинговой компании NF GROUP в Петербурге Сергей Дуванов, инвестировать в недвижимость в 2026 г. по действующим ставкам и ценам оправдано. Однако за последние несколько лет сами подходы к таким вложениям изменились.
Так, если раньше, 4–5 лет назад, частные инвесторы с небольшим капиталом могли купить квартиру на этапе строительства и выгодно продать ее через год-полтора, сегодня подобная стратегия стала куда более рискованной, а доходы — близки к уровню инфляции.
По оценкам специалистов, для инвесторов с капиталом от одного до десяти миллионов рублей, рынок по-прежнему предлагает инструменты для диверсификации портфеля, хоть и без сверхприбылей. Сейчас вариантами становятся коллективные инвестиционные механизмы, такие как паевые фонды недвижимости, либо покупка доли в гостиничном проекте.
Реальная доходность подобных решений чаще всего лежит в диапазоне 10–12 процентов годовых. Хотя управляющие компании и фонды иногда обещают гораздо большие цифры, эксперты предупреждают, что это очень оптимистичные оценки, не учитывающие расходы на услуги управляющей компании и налоги. Зато вложения в паи или доли остаются более ликвидными, чем покупка квартиры, а выйти из проекта или увеличить свою долю здесь проще.
Как отметил Дуванов, классическая сдача квартиры в аренду приносит обычно 5–7 процентов годовых. Причем с 1990-х годов стоимость жилья практически не демонстрировала долгосрочных падений, а значит, квартиры — скорее защитный инструмент, чем источник большого дохода.
Более высокий заработок возможен, если инвестировать крупные суммы и быть готовым к высоким рискам. Например, заняться «флиппингом» — покупать сильно изношенные квартиры с дисконтом, делать ремонт и быстро перепродавать подороже. На такой проект в Москве или Петербурге потребуется минимум 10 млн руб.
Для коммерческих объектов входной порог еще выше — 20 млн руб., а большинство дешевых объектов сопровождаются серьезными юридическими рисками либо малой ликвидностью и не подходят массовому инвестору.
В итоге, для тех, кто не желает ежедневно заниматься управлением и поиском объектов, выбор простых и относительно безопасных инструментов крайне ограничен. Именно поэтому различные коллективные фонды и инвестиционные проекты в недвижимости остаются одним из немногих доступных путей для получения доходности в 2026 г., подчеркивает эксперт.
Однако, доход по банковским вкладам составляет весомую конкуренцию для рынка недвижимости. Эксперты советуют не класть все средства в один актив, а комбинировать депозиты с различными инвестиционными инструментами.
