Известный юрист Ирина Сивакова привела пять признаков неправильной ванной комнаты, которые грозят ее владельцу штрафом.
Во-первых, перегородка между ванной комнатой и туалетом. По ее словам, снос стены не укладывается в рамки «обычного ремонта». Согласно Правилам технической эксплуатации жилищного фонда перенос и разборка перегородок относится к разновидности перепланировки жилого помещения (п. 1.7.1 Правил, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 — Правила № 170).
Значит, объединение ванной комнаты с туалетом нужно сначала согласовать с муниципальной администрацией и только после этого воплощать свою идею в жизнь. В противном случае собственнику грозит штраф за незаконную перепланировку (от 2 до 2,5 тыс. руб. — ст. 7.21 КоАП РФ), а легализовывать ее (т. е. вносить изменения в техпаспорт) придется в судебном порядке.
Во-вторых, трубы и полотенцесушитель. Согласно разъяснениям Сиваковой, перенос инженерных сетей в жилом помещении признается переустройством (ст. 25 ЖК РФ). А это значит, что необходимо его согласовать с администрацией, а также с управляющей компанией, если в результате было затронуто общедомовое имущество.
Поэтому изменение их конфигурации или места расположения может затронуть интересы других жильцов (в частности, привести к снижению давления в трубах). Тогда переустройство не только не согласуют, но собственника оштрафуют и обяжут его через суд вернуть инженерную систему в прежнее состояние.
В-третьих, душевая кабина. По словам Сиваковой, замена ванны на душевую кабину подпадает под признаки переустройства жилого помещения, если наличие ванны отражено в техпаспорте квартиры и, соответственно, требуется внести в него изменения в связи с переоборудованием ванной комнаты.
Поэтому необходимо согласовать переустройство с администрацией. Тем более, что от типа сантехнического оборудования в квартире (ванна или душ) зависит, какой норматив потребления воды будет применяться при расчете платы за воду при отсутствии счетчика (в т.ч. если истечет срок его поверки). А узнать об этом управляющая организация может только из техпаспорта. Штраф за самовольное переустройство жилого помещения составляет от 2 до 2,5 тыс. руб. (ст. 7.21 КоАП РФ).
В-четвертых, вентиляционный короб. Бывает, что в стремлении улучшить свою ванную комнату собственник демонтирует вентиляционный короб, который через нее проходит, освобождая за счет этого часть пространства. Такая перепланировка входит в разряд запрещенных, предупреждает Сивакова. Согласно 1.7.2 Правил № 170 перепланировка, ведущая к нарушению работы инженерных систем дома, не допускается. Поэтому собственнику придется не только заплатить штраф, но и восстанавливать за свой счет вентиляционную систему.
В-пятых – перенос ванной комнаты или расширение ее площади. Кардинальные переделки ванной комнаты — когда она расширяется за счет переноса внутриквартирных перегородок или вовсе «переезжает» в другую часть жилого помещения — требуют особой предусмотрительности.
По словам Сиваковой, нужно учитывать, что есть категорический запрет на размещение ванной комнаты над жилыми комнатами (исключение предусмотрено лишь для двухуровневых квартир — п. 24 Правил, утв. ПП РФ от 28.01.2006 № 47). Если же над комнатами соседей будет располагаться т. н. «мокрая зона», это чревато и штрафом, и судебным разбирательством по иску о восстановлению ванной комнаты в прежнем виде. В худшем случае, когда собственник игнорирует требования о ликвидации незаконной перепланировки, квартиру даже могут выставить на торги по решению суда.
Читайте Konkurent.ru в
